Si vous envisagez de vous installer à Paris, une interrogation revient souvent : faut-il privilégier Paris 18 ou Paris 20 ? Ces deux arrondissements du nord-est de la capitale affichent chacun leurs atouts et leur caractère unique. Entre prix de l’immobilier, vie de quartier, animation et authenticité, il n’est pas toujours facile de trancher. Prendre le temps de comparer leurs différences permet de mieux cerner ce qu’ils proposent, que vous soyez à la recherche du meilleur endroit pour vivre, investir ou simplement visiter.
Vie de quartier et ambiance quotidienne
- Le 18e arrondissement séduit par son mélange de vie populaire autour de la Goutte-d’Or et de Marx Dormoy, et d’effervescence touristique à Montmartre. Dès que l’on s’y promène, on ressent cette diversité culturelle et sociale qui forge une atmosphère authentique, parfois brute mais toujours attachante.
- Le 20e arrondissement, quant à lui, s’impose par son côté résidentiel et sa qualité de vie de quartier. Dans chaque rue, on découvre des commerces indépendants, des cafés animés et des fresques murales qui rappellent un passé ouvrier bien vivant. L’animation se concentre à Ménilmontant, Belleville et Gambetta, où l’énergie cosmopolite et artistique façonne une ambiance décontractée et vivante. Découvrez également tous les avis d’habitants sur le 20e arrondissement afin de mieux appréhender son esprit de quartier.
Où trouver le plus d’espaces verts ?
Sur le plan des espaces verts, le 20e arrondissement tire son épingle du jeu grâce au parc de Belleville qui offre une vue panoramique sur Paris, ainsi qu’au cimetière du Père-Lachaise, devenu un véritable lieu de promenade apprécié. Les jardins partagés fleurissent entre les immeubles, offrant aux habitants des recoins de verdure insoupçonnés.
Dans le 18e, si les grands parcs sont plus rares, le square Louise-Michel au pied du Sacré-Cœur attire de nombreux visiteurs. Les squares Léon et Clignancourt apportent aussi un peu de fraîcheur aux riverains. La colline de Montmartre, avec ses vignes et ses ruelles singulières, compense largement ce déficit en offrant un cadre unique pour se balader.
L’animation et l’offre culturelle
Côté animation et vie culturelle, le 18e reste difficile à détrôner grâce à ses lieux mythiques : Pigalle, ses salles de concerts, ses bars emblématiques et ses cabarets célèbres attirent touristes comme noctambules. Cette effervescence permanente façonne une atmosphère animée et festive, influant même sur l’immobilier local. Pour tout savoir sur la vie immobilière parisienne, le site Brew’s Immobilier propose régulièrement des analyses détaillées.
Le 20e s’oriente vers une culture alternative, plus discrète mais tout aussi dynamique. Théâtres indépendants, ateliers d’artistes et spots underground animent ses rues, surtout le soir venu. Grâce à ses festivals réguliers et à une population jeune, l’arrondissement cultive une ambiance conviviale, ouverte sur la diversité.
Immobilier et prix des loyers : lequel grimpe le palmarès ?
Comparer Paris 18 et Paris 20 côté immobilier implique d’observer plusieurs critères : accessibilité, attractivité, classement dans les meilleurs arrondissements, et bien sûr, le niveau de vie global. Ce sont souvent ces éléments qui font pencher la balance pour l’un ou pour l’autre.
Le 18e propose une large gamme de biens, du studio au grand appartement familial perché sur les hauteurs. Les secteurs de Montmartre et Abbesses affichent des prix élevés, portés par l’attrait touristique et la rareté de l’offre. Plus au sud, vers la Goutte-d’Or, quelques opportunités plus abordables subsistent, offrant un compromis intéressant pour certains profils d’acheteurs.
Comparaison des prix moyen au mètre carré
Dans le 18e, le prix moyen au mètre carré reste élevé, notamment dans les quartiers historiques proches du centre. Toutefois, quelques poches plus accessibles persistent. Le 20e, lui, se veut plus homogène : les tarifs y évoluent doucement, permettant d’obtenir davantage d’espace pour un même budget, surtout dans les secteurs périphériques moins prisés.
Pour un premier achat ou un investissement recherchant le meilleur rapport qualité-prix, le 20e attire souvent grâce à son potentiel d’évolution. À l’inverse, celles et ceux séduits par le charme historique, l’animation constante ou le tourisme opteront plutôt pour le 18e, même si les tarifs peuvent y être plus élevés.
Tendances du marché et évolution
Selon plusieurs classements immobiliers, ces deux arrondissements figurent parmi les secteurs à surveiller. Le 18e continue d’attirer pour son aura romantique, alors que le 20e s’impose comme un nouveau repère pour les jeunes actifs en quête d’authenticité et de diversité culturelle à moindre coût.
Petit récapitulatif pour comparer efficacement ces deux quartiers :
- Paris 18 : animation intense, lieux mythiques, immobilier hétérogène, atouts touristiques majeurs
- Paris 20 : ambiance village, logements plus spacieux, dynamisme artistique, réputation en plein essor
- Espaces verts mieux répartis dans le 20e, promenades uniques autour de Montmartre dans le 18e
- Diversité culturelle très marquée dans les deux, avec un penchant alternatif pour le 20e et un côté international dans le 18e
- Classement parmi les meilleurs arrondissements selon le profil recherché : art de vivre pour le 20e, patrimoine et prestige pour le 18e
Authenticité et diversité culturelle : une question de goût
Face au choix entre Paris 18 ou Paris 20, la notion d’authenticité revient souvent. Le 18e, véritable mosaïque de cultures, permet de passer en quelques pas d’un quartier bobo chic à une enclave populaire. Cette richesse culturelle rend la vie locale vivante, imprévisible et fédératrice pour ses habitants.
Le 20e mise sur la mixité sociale et le métissage, dans une ambiance plus détendue. Entre marchés, terrasses conviviales et initiatives citoyennes, l’arrondissement affirme son identité solidaire et innovante. Pour ceux qui recherchent un Paris plus discret mais toujours en effervescence, c’est une option à explorer.
